Realitní trh zažívá vzpruhu, roste zájem o pořízení vlastního i investičního bydlení. Zatímco v minulém roce znamenalo pořízení bytu na hypoteční úvěr s pronájmem jistou ztrátu, trend se začíná pomalu obracet. V některých krajích už se na investičních bytech hrazených hypotečním úvěrem opět vydělává.

Oživení realitního trhu

Realitní makléři v posledních měsících sledují výrazné oživení trhu. Zájem roste v kategoriích pořízení vlastního i investičního bydlení. Trend doprovázejí zprávy z hypotečních bank, ty avizují snížení úrokových sazeb, a především stabilitu nákladových podmínek.

V budoucnu lze očekávat pouze velmi mírné snížení nákladů na hypoteční úvěr. Na trhu se ve větší míře začínají objevovat zejména ti, kteří s nákupem čekali na pokles cen nemovitostí a na výhodnější nabídky financování. S nákupem ovšem nemohli otálet další léta, proto je patrný zájem o nákup startovního bydlení, bytů, investičních bytů i rodinných domů.

Mýty ohledně nájemného

Česko je v Evropě na předních místech v počtu bytů a domů v osobním vlastnictví. V jiných zemích je zcela běžné bydlet v nájmu po celý život. V tuzemsku se ale na nájemné stále pohlíží jako na dočasné řešení nebo se o něm uvažuje v případě, že se osoby stěhují za prací. Přidává se rovněž předsudek, že v nájmu bydlí ti, kteří si nemohou osobní vlastnictví dovolit.

Mýty o nájemním bydlení se postupně daří eliminovat a předpokládá se růst zájmu o bydlení v nájemních bytech a domech. Přispívá k tomu vyšší flexibilita trhu práce, trend singl domácností, ale i vysoké náklady na pořízení vlastní nemovitosti a náročné podmínky prokázání bonity a získání hypotečního úvěru.

Roste zájem o investiční byty

Po několik let platil v ČR výpočet, že hypoteční úvěr má nižší splátku než náklad na nájemné a že je výhodnější pořídit vlastní byt oproti bydlení v pronájmu. Vše se změnilo po pandemii koronaviru, kdy prudce vzrostly ceny nemovitostí a s rostoucí inflací se začaly stahovat peníze z ekonomiky. Došlo k nárůstu úrokových sazeb u všech typů úvěrů, hypoteční úvěry se začaly nabízet za násobky cen.

Pořízení bytu k pronájmu financovaného hypotečním úvěrem přestávalo dávat smysl, pořizovatel by měsíčně doplácel i částku odpovídající vyšším desítkám tisíc. V posledním roce ovšem poklesly ceny bytů a poklesly i ceny úvěrů. Zároveň došlo k růstu nájemného. Koupit investiční nemovitost je opět atraktivní.

Nájemné bude brzy vydělávat

Mezi nájmy a splátkou hypotéky klesají rozdíly, jak ukazují výpočty SZ Byznys. Na modelových příkladech a průměrných cenách provedli zkoumání napříč republikou. V Ústeckém kraji už došlo k příznivému obratu situace ve prospěch investičních bytů. Jejich pořízení na hypoteční úvěr je ziskové. V ostatních krajích modelové výpočty vycházejí zatím záporně, nízké rozdíly jsou v Moravskoslezském, Středočeském nebo Karlovarském kraji, kde by (dle modelového příkladu) vycházel doplatek na hypoteční úvěr mezi tisícem až třemi tisíci korunami. Modelové výpočty paušalizují jak náklady, tak ceny bytů. Může se stát, že konkrétní nemovitost s dohodnutým hypotečním úvěrem bude výdělečná i v jiných krajích.

Je třeba vzít v úvahu, že u nájemného se předpokládá růst a zároveň nemovitost zvyšuje hodnotu v čase. Nemovitost je bezpečnou investicí, často představuje zajištění na stáří nebo majetek předávaný dětem. Z tohoto důvodu se investiční byty pořizují i v případě, že majitelé každý měsíc pár tisíc doplácejí.

Proto je zřejmé, že se investiční nemovitosti stávají opět zajímavou alternativou dlouhodobých spořících, vkladových a investičních produktů.

Chybí nájemní bydlení

V mnoha krajích je nájemního bydlení nedostatek. Chybí vhodné pozemky, rychlou výstavbu komplikuje náročné stavební řízení. Developeři narážejí rovněž na problém s financováním a často se rozhodují mezi budoucím pronájmem a prodejem. Z nové výstavby jde do pronájmu malé procento bytů, to je signálem, že budoucí nájmy mohou zdražovat. Rychlejší výstavbu by mohlo podpořit digitalizované stavební řízení a s financováním pomůže půjčka pro developery. U nastupující generace se očekává vyšší mobilita i rostoucí obava z vysokého dlouhodobého závazku. Nájemné nezavazuje k místu, nevyžaduje investice do obývané nemovitosti, umožňuje rychlou reakci na změnu potřeb v případě rozšíření rodiny a neváže na sebe náklady například když vlastník čeká roky na prodej nemovitosti. Bydlení v nájmu je trendy.